У 2024 році податковий обов'язок українців з нерухомості зазнає змін, що спричинить збільшення платежів за "зайві" квадратні метри.

Прогнозується, що у 2025 році збільшення розмірів податкових зобов'язань буде ще суттєвішим. Давайте детальніше розглянемо, які зміни чекають власників нерухомості, за що вони будуть зобов'язані платити.

На податок повинні дивитися власники нерухомості, що перевищує встановлені норми.

Норми визначено Податковим кодексом та становлять 60 квадратних метрів для квартири та 120 квадратних метрів для будинку. Загальна "норма" для власників квартири та будинку становить 180 квадратних метрів. Важливо наголосити, що за наявності двох квартир норма залишається 60 квадратних метрів. Наприклад, якщо у вас дві квартири по 50 квадратних метрів, ви будете зобов'язані сплачувати податок за перевищення норми 40 квадратних метрів.

Розрахунок податку здійснюється на основі загальної площі житла, а не лише житлової площі.

Якщо квартира належить кільком власникам (наприклад, подружжю), норма застосовується до кожного власника окремо.

Розмір податку залежить від мінімальної зарплати та сплачується за попередній рік.

Розрахунок вартості зайвих квадратних метрів ґрунтується на тому, що кожен квадрат "коштує" до 1,5% від мінімальної зарплати. Наприклад, якщо у вас квартира площею 80 квадратних метрів, вам доведеться сплатити додаткові суми у наступні роки:

  • В 2022 году (за 2021 год): 1 800 грн (90 грн за квадрат)
  • В 2023 году (за 2022 год): 1 950 грн (97,5 грн за квадрат)
  • В 2024 году (за 2023 год): 2 010 грн (100,5 грн за квадрат)
  • В 2025 году (за 2024 год): 2 130 грн (106,5 грн за квадрат)

Таким чином, податок за квартиру площею 80 квадратних метрів збільшиться приблизно на 60 грн наступного року та ще на 120 грн за два роки.

Повідомлення про необхідність сплати податку має надійти до 1 липня, а сплатити його потрібно до 31 серпня. Однак можливі затримки з отриманням квитанції через проблеми з реєстрами.

Що станеться, якщо податок не буде сплачено?

У реєстрі судових рішень є безліч випадків примусового стягнення податкового боргу. Податкова служба може звернутися до виконавчої служби, і боржник може бути заарештовано банківські рахунки досі сплати податку.

Важливо зазначити, що деякі українці можуть бути звільнені від сплати податку, якщо їхня нерухомість знаходиться на окупованих територіях чи зонах бойових дій. Якщо є невизначеність щодо необхідності сплати податку, рекомендується звернутися до податкової за місцем реєстрації для отримання детальної консультації.

Чому відбувається зміна податку?

Незважаючи на обіцянки кілька років тому змінити підхід до оподаткування нерухомості, ці зміни так і не було внесено. Передбачалося, що розмір податку залежатиме від вартості житла, що здавалося логічним. Проте нині депутати не надають цьому питанню великої уваги, і не всі міста згодні змінювати податкові механізми, оскільки податки йдуть до місцевих бюджетів.

Читайте також: